Les avantages de l'immobilier neuf
Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien ?
Des matériaux, aux couleurs, en passant par les équipements et revêtements, vous choisissez tout votre intérieur en achetant un bien immobilier neuf. Aucun frais supplémentaire n’est à anticiper pour d’éventuels travaux, lorsque vous investissez dans le neuf. Vous êtes affranchis de cela pour la dizaine d’années à venir.
Au même titre, les parties communes de l’immeuble ou de la résidence sont fonctionnelles et modernes. Vous bénéficiez de finitions nettes et d’équipements technologiques derniers cris. Acheter un appartement neuf permet de profiter d’installations sécurisantes: visiophones, portails électriques, ascenseurs spacieux ou encore parkings. Acheter un bien immobilier neuf présente d'autre nombreux avantages importants que nous allons passer en revue au sein de ce dossier spécial.
Sommaires des thématiques liés à l'achat d'un bien immobilier neuf pour habiter ou investir :
- Qu'est ce que la VEFA ?
- Les Économies d'énergie
- Les Frais de notaire réduits
- Les Garanties du neuf
- La Garantie Revente
Qu'est ce que la VEFA ?
La VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) consiste à acquérir un bien immobilier encore inexistant ou en cours de construction. Le contrat de vente du bien, réalisé sur plan, est conclu entre l'acquéreur et le promoteur immobilier. À la signature, l'acquéreur devient propriétaire du sol puis de l'habitation au fur et à mesure de sa construction. Si acheter sur plan n'est pas facile pour tous, il y a de nombreux avantages à acheter en VEFA. Nous vous dévoilons tous les détails à connaître si vous méconnaissez le sujet de la VEFA et qu'il vous intéresse.
Les économies d'énergie
L’objectif de tous les nouveaux logements est de réduire la consommation d’énergie à la valeur la plus faible possible. Les constructions se font dans le respect des normes en vigueur. Elles étaient, initialement, appelées BBC (Bâtiment Basse Consommation) puis RT 2012 (réglementation thermique 2012). Depuis Janvier 2013, ce label fixe les limites de consommation à ne pas dépasser.
La réglementation thermique 2012 (RT 2012) a un impact direct sur l’efficacité et la consommation énergétique de la construction ainsi que le confort dans les bâtiments non climatisés. Elle garantit une exposition optimisée, une isolation phonique et thermique performante ainsi qu’un équipement écologique exploitant les énergies renouvelables.
Entre réduction des consommations énergétiques et geste pour l’environnement, les nouvelles constructions garantissent un investissement particulièrement intéressant.
D'avantage d’informations sur les économies d’énergie
Les frais de notaires réduits
Les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien. Ils sont compris entre 2 et 3 % du montant total de l’acquisition. Acheter/investir dans l'immobilier neuf est particulièrement bénéfique. La fourchette dans l’ancien se situe entre 7 et 8%.
En savoir plus sur les frais de notaire
Les garanties du neuf
Acheter un appartement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) est très encadré par la loi. Plusieurs garanties existent ; trois d’entre elles sont obligatoires. Ces garanties constructeur protègent les propriétaires d’éventuels malfaçons et dysfonctionnements. Elles sont nombreuses et complémentaires: garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement... Vous bénéficiez de ces garanties de construction jusqu’à 10 ans :
- La garantie de parfait achèvement couvre la réparation de tous les défauts de conformité.
- La garantie biennale couvre les éventuels mauvais fonctionnements des équipements dissociables de la construction (ex : volets, électricité…)
- La garantie décennale couvre des potentiels problèmes de structure de la construction en elle-même.
Plus de détails sur les garanties dans le neuf
La Garantie Revente
La garantie revente de Carrere protège les propriétaires à l’occasion d’une revente précipitée. Elle compense une potentielle moins-value du bien immobilier en cas d'aléas (mutation, perte d’emploi ...) La garantie revente offre une sécurité face aux difficultés imprévues que peut nous réserver la vie. Cette garantie permet de récupérer la totalité du montant initial d’achat, dans le cas d'une diminution de valeur du bien, potentiellement subie à la revente. Nous vous expliquons son fonctionnement complet et délivrons les solutions à toutes vos interrogations sur la garantie revente dans un dossier complet.
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