SCIONZIER
Haute-Savoie
(74)
Auvergne-rhône-alpes
La colombiere
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Scionzier est une commune de Haute-Savoie, située entre Genève et Chamonix. Sa proximité avec la gare SNCF de Cluses et avec l’A40 garantit aux Schonverots une mobilité aisée vers tous les points d’intérêt du territoire, qu’il s’agisse des bassins d’emploi français et suisses, de l’aéroport
de Genève ou des lieux touristiques comme le lac Léman ou les stations de sports d’hiver. La vie quotidienne est également souvent plébiscitée, avec de nombreux commerces et équipements à portée de main, et bien sûr un cadre paysagé exceptionnel.
Le Genevois Français détient une croissance démographique soutenue :
- 2e aire urbaine de la région Rhône-Alpes après le Grand Lyon.
- 380 000 habitants répartis sur 2 départements et 173 communes.
- + 50% de la population en 15 ans soit 130 000 habitants supplémentaires.
Une zone d’emploi attractive :
- Le Genevois français associé au Canton de Genève constitue un vaste bassin franco-suisse de 450 000 emplois.
- + 100 000 emplois sont prévus sur cette zone d’ici 2030.
- 70 000 actifs français travaillent côté suisse, la frontière étant à seulement 25 min en voiture de Scionzier.
Une qualité de vie convoitée dans tout l’hexagone :
1ere zone où il fait bon vivre en France en 2015 selon le quotidien économique Les Échos après avoir compilé de nombreux indicateurs de qualité de vie : niveau de salaire moyen, taux de chômage, cadre de vie…
Exemples de logements
| Lot | Type | Surface | Prix TVA réduite
L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions.
Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf,
en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier.
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Prix TVA 20% | Spécificités | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | APT T3 | 57 m² | - |
Des logements fonctionnels
Dans le but de conserver le charme et la convivialité du quartier, les appartements de 2 à 3 pièces sont répartis sur seulement deux étages. Chacun des logements a été traité avec la plus grande attention et bénéficie de prestations de qualité : orientations principalement vers l’est ou l’ouest, balcon ou terrasse, jardins privatifs de 92 à 118 m² en rez-de-chaussée, 2 places de parking munies de stop-car individuels pour chaque logement, chaudière individuelle gaz à condensation…
Les logements bénéficient également d’un équipement confort : salle de bains aménagée, cuisine meublée et équipée en électroménager, fourniture et pose d’un lave-linge, espaces de rangement optimisés auxquels vient s’ajouter un cellier…
Tous les appartements bénéficient d’une ambiance intérieure unique, sélectionnée par vos soins parmi celles pensées par notre architecte d’intérieur.
Vous êtes investisseur ?
Le dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 63 000€ en devenant propriétaire d’un appartement neuf non loin de chez vous. Afin de vous accompagner dans votre projet, Groupe Carrere réalise des programmes immobiliers dans toute la France, accueillant de nombreux appartements aux prestations de qualité et matériaux de dernière génération.
Le Genevois français connaît une croissance démographique soutenue depuis plusieurs années grâce notamment à :
- sa proximité avec les 360 000 emplois du canton de Genève, où les salaires sont élevés, le taux de chômage à 4% et les avantages fiscaux intéressants ;
- un prix moyen de l’immobilier plus avantageux qu’en Suisse, poussant chaque année 2 500 suisses à venir s’installer en France ;
- une qualité de vie exceptionnelle convoitée dans tout l’hexagone
- Cette arrivée massive de ménages français et suisses sur le territoire maintient unetrès haute pression de la demande locative. La tension est également renforcée par la cherté des prix immobiliers, qui contraint les locataires à revenus moyens (non frontaliers) à se maintenir dans le parc locatif, au bénéfice des propriétaires.
Tous les logements de la résidence bénéficient d’un équipement confort : salle de bains aménagée, cuisine meublée et équipée en électroménager, fourniture et pose d’un lave-linge, espaces de rangement optimisés auxquels vient s’ajouter un cellier… ce qui fera de votre logement un logement prêt à habiter et donc prêt à louer !
La Colombière, une résidence de qualité
La résidence est composée de 5 bâtiments en R+2, aux façades épurées rythmées par des balcons et terrasses de 6,5 à 16,5 m².
Certifiée RT 2012, elle offre des prestations de dernière génération, gages d’une meilleure isolation thermique et d’une consommation énergétique 3 fois plus basse que la RT 2005.
Faire le choix de la RT 2012, c’est ainsi faire le choix d’investir sur le long terme et s’assurer une valeur immobilière renforcée à la revente comme à la location.
Lire plusEn accord avec Carrere, Sophie Malric, architecte d’intérieur réputée, a défini plusieurs ambiances qui viennent habiller les intérieurs de nos programmes.
L’attribution d’une ambiance tient dès lors à une recherche de cohérence avec l’environnement de la résidence et avec son architecture, mais aussi avec le contexte dans lequel cette dernière vient s’inscrire.
Dans le cas de La Colombière, c’est une ambiance classieuse et moderne qui a été retenue, l’ambiance « Audace » !
Un emplacement rare, en plein centre-ville
Scionzier est très appréciée de ses habitants au quotidien pour :
- Son dynamisme (centre-ville animé, importante activité commerciale et haut-lieu du décolletage mondial, tissu associatif dense…)
- Sa qualité de vie (équipements et services dignes d’une grande ville, cadre exceptionnel, urbanisme maîtrisé…)
Des atouts qui conjugués à son accès à l’emploi expliquent la forte hausse de sa population : +25% en seulement 10 ans !
C’est ici, sur un emplacement rare et convoité du centre-ville, que la résidence La Colombière vient s’inscrire :
- Un tissu pavillonnaire calme et soigné
- À 2 min à pied de toutes les commodités du centre-ville
La résidence bénéficie d’un accès rapide aux différents types de transports :
- L’A40 passe au nord de Scionzier, permettant de rejoindre Annemasse en 20 min, la Suisse en 25 min ou encore Chamonix en 35 min
- La gare SNCF de Cluses est desservie par des TGV, des trains de nuit et des TER Rhône-Alpes ; et relie Bonneville en 15 min, Annemasse en 45 min, Annecy en 1h, Lyon en 3h30 et Paris en 5h.
- 9 lignes de bus (l. 72, 81, 91, 92, 93, 94, 101, 113 et T74) du réseau interurbain de Haute-Savoie (LIHSA) maillent efficacement le genevois en passant par Cluses, menant vers Saint-Gervais au sud, Thonon-les-Bains au nord ou encore Annemasse à l’ouest.
- À 45 min de l’aéroport d’Annecy, et surtout de l’aéroport international de Genève qui accueille 15 millions de passagers par an et dessert 42 destinations en Europe et en Amérique du Nord
- Hyper-centre et Mairie à 2 min à pied
- Zone commerciale à 2 min en voiture
- Rocade à 5 min
- Gare SNCF de Cluses à 8 min
