NEMOURS
Seine-et-Marne
(77)
Île-de-france
Instant poésie
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Instant Poésie se situe au cœur d’un environnement privilégié : emplois, activités culturelles et sportives, forêts propices aux randonnées… Située à Nemours, ville médiévale à taille humaine et connue pour son château-musée du XIIe siècle, la résidence dispose de tous les atouts d’un lieu de vie agréable.
À 50 min de Paris, au Sud de la Seine-et-Marne, Nemours propose une qualité de vie sans précédent. Riche d’un héritage historique foisonnant, elle est connue pour son château-musée du XIIe siècle et le musée de préhistoire d’Ile-de-France, mais aussi pour son cadre naturel exceptionnel, à l’orée de la forêt de Fontainebleau et au bord de la rivière du Loing.
Avec 13 172 habitants, la ville de Nemours est aussi résolument tournée vers l’avenir. Au sein d’un ancien bassin industriel, ce territoire s’est orienté vers le tourisme et les services. Il regroupe 6 630 emplois et connait depuis 2016 un certain dynamisme dans la création d’entreprise. Trois zones d’activité se sont développées sur la commune, auxquelles s’ajoutent cinq autres zones dans les alentours.
À l'Est du centre-ville de Nemours, un vaste programme de revitalisation urbaine a ces dernières années transformé le quartier Mont-Saint-Martin qui regroupe 5 000 habitants, pour en faire une zone résidentielle agréable et riche en commodités.
C’est dans ce quartier que prend place Instant Poésie. Ses 47 appartements, allant du studio au 3 pièces, proposent des intérieurs modernes tous dotés d’un espace extérieur et d’une place de stationnement. Un lieu de vie agrémenté de verdure, en face de la place de quartier et de multiples commodités.
Exemples de logements
| Lot | Type | Surface | Prix TVA réduite
L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions.
Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf,
en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier.
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Prix TVA 20% | Spécificités |
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Des intérieurs lumineux et fonctionnels
Instant Poésie est située au cœur du quartier Mont-Saint-Martin, à 10 minutes du centre-ville de Nemours. Un quotidien facilité par des commerces et un square en pied d’immeuble, et par une architecture intérieure moderne et des appartements aux prestations de qualité, donnant sur des espaces arborés et un square. Composée de 47 logements, la résidence propose des logements du studio au 3 pièces. Ils sont tous pourvus d’un extérieur prolongeant l’espace de vie.
Instant Poésie est un bâtiment scindé en deux volumes qui s’élève sur 5 étages avec des prestations de qualité. Tous les logements reposent sur une architecture intérieure bien pensée : les logements sont tous dotés de volets roulants électriques dans le séjour, thermostat d’ambiance et sèche-serviettes, carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres, peinture lisse aux murs et aux plafonds, cuisine et salle de bains équipées, placards aménagés.
Tous bénéficient d’une orientation Est ou Ouest, ainsi que d’un espace extérieur sous forme de jardin, de loggia ou de balcon. Le hall du bâtiment, traversant, est largement éclairé par la lumière naturelle.
Chaque appartement dispose d’une place de stationnement, et d’un local vélo fermé facilement accessible. Dans un écrin de verdure, entourée de pelouses et d’arbres, la résidence propose aux habitants un accès aisé aux commerces, restaurants et square en pied d’immeuble. Un arrêt de bus est également situé devant la résidence.
Vous êtes investisseur ?
Choisir d’investir dans la résidence Instant Poésie, c’est choisir un placement permettant de réduire ses impôts grâce au dispositif Pinel. C’est aussi choisir un emplacement : une ville stratégiquement située à moins d’1h de Paris, facilement accessible, tout en proposant un cadre de vie idéal entre nature et culture. Une attractivité qui se traduit par un marché immobilier dominé par la location. C’est, enfin, investir dans une résidence moderne et équipée pour le plus grand confort des locataires.
Territoire francilien idéalement situé entre Paris, Melun, Orléans et Montargis, à une quinzaine de kilomètres de Fontainebleau, le Pays de Nemours réunit 21 communes totalisant 30 008 habitants. Un pôle attractif pour les jeunes actifs et les familles qui bénéficient de plusieurs bassins d’emploi proches, dans un cadre naturel magnifique, au cœur de la vallée de Loing.
Nemours fait partie intégrante de ce territoire, portant 6 630 emplois et un rythme positif de création d’entreprises. Située à 50 minutes de l’aéroport de Paris-Orly et bien desservie par le réseau routier, autoroutier et les transports publics, Nemours a lancé depuis plusieurs années un vaste projet de développement urbain et économique, avec la construction de nouveaux équipements (gymnase, centre social et culturel) et le programme de revalorisation du quartier Mont-Saint-Martin.
Instant Poésie se dessine au sein de ce quartier transformé, plus résidentiel tout en offrant de nombreuses commodités. Commerces, restaurants, écoles, square sont accessibles à pied de cet immeuble aux lignes modernes et aux prestations de qualité. C’est un investissement intéressant pour ceux qui souhaitent placer leur argent dans un programme situé dans une zone géographique où les locataires sont nombreux (60 % des habitants) et dont le nombre augmente.
Une résidence moderne
Instant Poésie est un bâtiment scindé en deux volumes reliés par une circulation centrale menant aux appartements, qui reçoit un éclairage naturel et offre une vue sur l’extérieur à chaque niveau. Ses 47 logements, bénéficiant d’une belle exposition est ou ouest, sont ouverts sur la verdure environnante. Ce double bâtiment blanc et taupe à l’architecture rythmée jouxte des stationnements aériens, dans un cadre naturel où prédominent les pelouses et les haies arborées.
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L’architecture de la résidence se veut contemporaine, jouant sur le rythme de positionnement des loggias et des balcons ainsi que des couleurs blanc et taupe, qui se répondent en négatif. Les garde-corps vitrés s’insèrent en douceur sur les façades de la résidence, aux lignes épurées et modernes.
Tous les logements disposent d’un extérieur, permettant de prolonger son espace de vie, naturellement tourné vers les jardins de la résidence d’un côté, vers le parc public de l’autre.
En extérieur, plusieurs arbres dont un cèdre ancien, des pelouses et des arbustes font flotter un air de nature.
Un local à vélo fermé et sécurisé ainsi que des places de stationnement aérien sont disponibles pour les habitants. Une aire de convivialité plaira notamment aux jeunes résidents, sous la forme d’un espace extérieur abrité.
Un triple accès à la résidence est possible : portail coulissant télécommandé pour le parking, et deux accès piétonniers sécurisés donnant vers le local vélo, et vers le hall de l’immeuble. En traversant la rue, les résidents peuvent profiter de divers commerces, d’un nouveau Centre culturel et du parc de quartier entièrement rénové, avec des jeux pour enfants.
Une adresse attractive
Regroupant tous les commerces et services du quotidien mais aussi un riche tissu associatif, plusieurs équipements sportifs et culturels, Nemours offre de nombreux paysages propices aux loisirs. À deux pas du centre-ville, le quartier Mont-Saint-Martin profite particulièrement d’une revitalisation urbaine, proposant de nouveaux logements agréables et confortables et de nombreux commerces et services.
Instant Poésie se déploie au cœur du quartier Mont-Saint-Martin récemment transformé par un vaste programme de renouvellement urbain, à 10 min à pied du centre-ville. Un emplacement idéal pour une vie quotidienne facilitée :
- Supermarché, pharmacie, boulangerie, square et arrêt de bus en pied d’immeuble
- Crèche, groupe scolaire et gymnase à 4 minutes à pied
- Restaurants, médecin à 8 minutes à pied
- Collège et piscine à 13 minutes à pied
- Gare SNCF à 3 minutes en voiture
- Hôpital à 4 minutes en voiture
C’est au pied d'Instant Poésie que se dresse la nouvelle place du quartier, agrémentée de jeux pour enfants et d’espaces verts, aux côtés d’un Centre culturel flambant neuf.
Nemours a un positionnement stratégique à moins d’1h de Paris :
- Grâce à l’autoroute A6, on peut rejoindre l’aéroport Paris-Orly en 50 minutes, ainsi que Paris avec une liaison directe aux portes d’Italie et d’Orléans.
- Nemours est situé à 4 minutes de l’autoroute A77, permettant de rejoindre Montargis en 33 minutes.
- La ville est traversée par la D607, plaçant Fontainebleau à 16 minutes.
- Elle bénéficie de la ligne de bus Seine-et-Marne-Express reliant Château-Landon et Egreville à Melun
- La gare de Nemours-Saint-Pierre est située sur la ligne Paris-Clermont-Ferrand.
- Le réseau de bus STILL dessert Nemours et les villes voisines.
- Supermarché, pharmacie, boulangerie, square et arrêt de bus en pied d’immeuble
- Crèche, groupe scolaire et gymnase à 4 min à pied
- Restaurants, médecin à 8 min à pied
- Collège et piscine à 13 min à pied
- Gare SNCF à 3 min en voiture
- Hôpital à 4 min en voiture
- Aéroport à 50 min en voiture
