LA COURNEUVE
Seine-Saint-Denis
(93)
Île-de-france
Le grand jardin
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La proximité de Paris et l’accessibilité de La Courneuve expliquent son attractivité, auprès d’habitants désireux de mener une vie agréable, compatible avec leurs impératifs professionnels. Dans un quartier résidentiel à deux pas des commodités du quotidien se dresse la résidence Le Grand Jardin.
Si La Courneuve connaît un succès grandissant, c’est parce qu’elle permet à ses 45 000 habitants de concilier harmonieusement leurs vies personnelles et professionnelles. La ville offre un cadre de vie où tout est rapidement accessible, tout en bénéficiant du dynamisme économique lié à la proximité de Paris et des grands bassins d’emploi du nord de la métropole.
Ainsi plus de 2 300 000 emplois dans tous les secteurs d’activité sont accessibles en moins de 30 minutes à Paris (1 850 000 emplois), Grand Roissy - Le Bourget (290 000 emplois), l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle (90 000 emplois), la zone d’activités Paris Nord 2 (22 000 emplois), Aerolians (22 000 emplois), et à La Courneuve même (12 000 emplois). L’attractivité de la ville se confirme d’année en année, auprès d’habitants désireux de vivre à proximité immédiate de Paris, dans une ville bien desservie.
La Courneuve, en Seine-saint-Denis, répond à toutes ces attentes, en offrant un cadre de vie agréable et doté de tous les équipements, commerces et services indispensables pour les besoins courants.
Facilement accessible par la route, la ville est aussi bien desservie par les transports en commun, qui permettent de relier Paris en 9 minutes et l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle en 20 minutes, pour partir facilement en week-end ou en vacances.
La Courneuve offre par ailleurs un cadre verdoyant, grâce aux 415 hectares de nature du Parc Départemental Georges Valbon (le plus grand parc d’Île-de-France), avec son lac, ses nombreuses possibilités de jogging, promenades à pied ou en vélo, jeux pour enfants, sports de plein air et pique-niques en famille ou entre amis.
Exemples de logements
| Lot | Type | Surface | Prix TVA réduite
L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions.
Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf,
en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier.
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Prix TVA 20% | Spécificités | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 | APT T2 | 47 m² | - | ||||
| 003 | APT T3 | 67 m² | - | - |
Des appartements confortables avec loggia, terrasse ou jardin privatif
Dans un bâtiment de faible densité, Le Grand Jardin propose 25 logements spacieux et lumineux. Ces appartements de 2 à 4 pièces sont tous prolongés par une loggia, une terrasse ou un jardin privatif, qui ouvre l’espace de vie vers l’extérieur. Plusieurs logements disposeront d’une place de stationnement en sous-sol, ainsi que d’un accès au local deux roues ou une cave. À l’intérieur, des prestations de grande qualité assurent aux habitants une vie paisible et confortable.
Accessibles par ascenseur et escalier depuis le hall d’entrée vitré, les logements allient confort et esthétisme, dans un style élégant et contemporain.
Des prestations de qualité assurent le maximum de fonctionnalité :
Le sol des chambres est en parquet stratifié. Les sols de la cuisine, du séjour et de la salle de bain sont recouverts de carrelage. Les murs et les plafonds sont habillés de peinture blanche lisse, et un volet roulant électrique est présent dans le séjour.
La salle de bain est dotée d’une baignoire pour les T3 et T4 ou d’une douche pour les T2, aux côtés d’un plan vasque encastré, un grand miroir avec bandeau lumineux et un sèche-serviettes.
L'eau chaude et le chauffage sont fournis via une chaufferie gaz et un thermostat d’ambiance procurent un confort optimal dans ces appartements de standing, qui sont tous prolongés par un espace de vie extérieur : loggia ou terrasse avec garde-corps en métal perforé gris sombre surmontant une maçonnerie blanche.
Vous êtes investisseur ?
Effectué dans le cadre de la Loi Pinel, l'achat d'un appartement neuf dans la résidence Le Grand Jardin constitue une opportunité de devenir propriétaire tout en réduisant ses impôts. À proximité immédiate de Paris et des bassins d’emploi de son agglomération nord, La Courneuve représente un emplacement idéal pour une population jeune et active, à la recherche d’un logement accessible, confortable et fonctionnel à proximité immédiate de la capitale.
La Courneuve est une ville de 45 000 habitants située à seulement 9 minutes de Paris et profite d'une position privilégiée en 1ère couronne de la capitale. L’accès aux principaux bassins d’emploi est assuré en moins de 30 minutes, grâce aux transports en commun et un accès rapide à l’autoroute A86. Une gare sur la ligne B du RER, à 5 minutes à pied de la résidence, permet de rejoindre la gare du Nord en 9 minutes ou l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle en 20 minutes.
Cette proximité immédiate de Paris et des grands bassins d’emploi du nord de son agglomération permet à La Courneuve de bénéficier de l’effervescence économique de la métropole parisienne. Plus de 2 300 000 emplois sont ainsi accessibles en moins de 30 minutes à Paris (1 850 000 emplois), le Grand Roissy - Le Bourget (290 000 emplois), l’aéroport de Roissy (90 000 emplois, la zone d’activités Paris Nord 2 (22 000 emplois, Aerolians (22 000 emplois). Le marché local est également dynamique, avec 12 000 emplois à La Courneuve.
La Courneuve offre ainsi un cadre de vie idéal, dans une ville agréable, bien desservie et dotée de tous les commerces et services indispensables. Le marché locatif y est accessible, et la ville représente un choix stratégique pour les familles, les jeunes actifs, les étudiants. Et une cible de premier choix pour les investisseurs, puisqu’avec 73% de locataires, le marché est extrêmement tendu.
Un lieu de vie serein, à proximité des commerces
Situé dans un quartier résidentiel au cœur de La Courneuve, Le Grand Jardin bénéficie d’un environnement idéal. Les commerces essentiels, services et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, et une gare sur la ligne B du RER à 5 minutes permet de rejoindre Paris en 9 minutes ou l’aéroport Roissy CDG en 20 minutes. La résidence affiche un style contemporain tout en sobriété. Clôturée et sécurisée, elle bénéficie de 14 places de parking en sous-sol, plusieurs caves ainsi qu’un grand local deux roues.
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Composée d’un bâtiment de cinq niveaux plus un attique dans un style contemporain tout en élégance et sobriété, cette résidence à taille humaine propose 25 appartements de standing. Exposés pour la plupart à l’est et à l’ouest, ils offrent un ensoleillement optimal, et de nombreux logements sont traversants ou bénéficient d’une double exposition.
Le traitement de la façade côté boulevard, parée de briquette couleur rouge foncé, s’inspire de l’architecture locale, tandis que la façade côté jardin est habillée d’un enduit blanc gratté fin. Les garde-corps métalliques à barreaudage vertical garantissent un maximum de luminosité dans les loggias.
Le toit-terrasse entièrement végétalisé est accessible à tous les habitants, de même que le généreux espace vert en cœur d’îlot qui apporte ombre et fraîcheur.
Les appartements sont accessibles depuis le hall d’entrée par ascenseur et escalier desservant tous les niveaux. Le Grand Jardin bénéficie également d’un local deux roues de dimensions généreuses, ainsi que d’une aire de parking aérien pour vélos.
La résidence est entièrement clôturée et sécurisée.
Une adresse attractive
À seulement 9 minutes de Paris en RER, La Courneuve est idéalement située pour les personnes qui souhaitent trouver une qualité de vie apaisée, tout en restant proche des commerces et services essentiels. Dans un cadre privilégié en 1ère couronne de la capitale, Le Grand Jardin réussit cet équilibre harmonieux, en répondant à la fois aux besoins du quotidien, et à la nécessité de relier rapidement les bassins d’emploi, aussi bien en transports en commun qu’en voiture.
Située dans un quartier résidentiel au cœur de La Courneuve, Le Grand Jardin conjugue toutes les commodités du quotidien à proximité.
À quelques minutes de marche, de nombreux commerces et services répondent aux besoins courants :
- Pharmacie à 1 min à pied ;
- Supermarché, médecin et restauration à 2 min à pied ;
- Salle de sport et salon de coiffure à 3 min à pied
- Boulangerie à 4 min à pied ;
- Collège à 5 min à pied ;
- Crèche, écoles maternelle et élémentaire à 6 min à pied ;
- Poste, mairie, centre culturel et médiathèque à 12 min à pied.
La commune est bien desservie par les transports en commun, et Le Grand Jardin dispose d’une station du RER B à 5 minutes à pied, qui permet de rejoindre Paris en 9 minutes, ou l’aéroport de Roissy en 20 minutes.
Grâce à son emplacement privilégié, La Courneuve bénéficie ainsi de nombreux avantages :
- Correspondance à Paris avec les lignes de RER, métro, bus, tramway et train permettant de se déplacer dans la capitale et dans la métropole ;
- Correspondances vers les gares TGV Montparnasse, gare du Nord (avec l’Eurostar et Thalys), gare de l’Est, gare de Lyon, permettant de rejoindre Bordeaux et Nantes en 2h05, Strasbourg en 2h45, Marseille en 3h, et Montpellier en 3h15.
- Important réseau routier : accès rapide à l’A86 et à l’A1, et via le périphérique parisien à l’A3, A4, A6, A7, A10 et l’A13 (Lyon à 4h45, Bordeaux à 6h, et Montpellier à 7h40).
- Pharmacie à 1 min à pied
- Supermarché, médecin et restauration à 2 min à pied
- Salle de sport et salon de coiffure à 3 min à pied
- Boulangerie à 4 min à pied
- Station RER B, collège et lignes de bus à 5 min à pied
- Crèche, écoles maternelle et élémentaire à 6 min à pied
- Poste, mairie, centre culturel - médiathèque à 12 min à pied
