PRIX EXCEPTIONNELS !
SAINT-ETIENNE-DU-ROUVRAY
Seine-Maritime
(76)
Normandie
Le nobel
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Implantée au cœur du dynamisme rouennais, la résidence Le Nobel se dresse dans un secteur résidentiel de la commune de Saint-Étienne-du-Rouvray. Équidistante de l’activité urbaine de Rouen, des zones d’emploi de l’agglomération et d’un pôle universitaire de renom, cette opération propose des produits investisseurs rares.
Située à proximité de la Seine, Saint-Etienne-du-Rouvray est une commune de 29 000 habitants qui cumule plusieurs atouts. La ville réputée pour son patrimoine historique et culturel offre des commodités urbaines de qualité.
Traversée par une ligne de métro et desservie par de nombreuses lignes de bus, Saint-Étienne-du-Rouvray se trouve à seulement quelques minutes de l’hyper-centre rouennais. La ville est également connectée aux axes autoroutiers (A13 et A150) qui permettent de rejoindre Paris et Le Havre en moins d’1h30. À moyen terme, l’implantation d’une nouvelle gare dans le quartier rouennais de Saint-Sever rapprochera la capitale : 45 minutes de train contre 1h30 aujourd’hui.
Les familles apprécieront la présence de nombreux commerces et services essentiels ainsi que la densité des équipements publics : parcs urbains, espaces sportifs et culturels, mais aussi une offre scolaire complète (de la maternelle au lycée). Les amoureux de la Nature ne seront pas en reste avec la présence toute proche de l’immense forêt de Londe-Rouvray.
De leur côté, les étudiants profiteront de la proximité immédiate du Campus Sciences et Ingénierie de la Technopôle du Madrillet, également réputée pour son pôle entrepreneurial autour duquel gravitent 80 entreprises et startups créatrices de près de 2500 emplois. Tournées vers des secteurs d’activité particulièrement innovants (aéronautique, spatial, éco-construction, mobilité, santé…), ces entreprises d’avenir diversifient un solide écosystème économique rouennais (225 000 emplois), historiquement ancré autour de la logistique et de l’industrie portuaire.
Exemples de logements
| Lot | Type | Surface | Prix TVA réduite
L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions.
Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf,
en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier.
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Prix TVA 20% | Spécificités | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 | APT T2 | 35 m² | - | ||||
| 102 | APT T3 | 69 m² | - |
Des appartements parfaitement optimisés
Les 39 logements de la résidence Le Nobel ont été pensés pour offrir des conditions d’habitation plaisantes. Avec des espaces de vie parfaitement optimisés, une cuisine et une salle de bain fonctionnelles, chaque appartement (du T1 au T3) répond aux modes d’habiter contemporain. Qualité des intérieurs mais aussi des extérieurs : de nombreux logements bénéficient d’un extérieur (jardin privatif/terrasse ou balcon) et chacun d’eux dispose d’une place de parking.
La résidence Le Nobel est constituée d’un bâtiment en R+2 présentant une silhouette architecturale moderne, assez atypique. Le programme se fait remarquer dans un environnement urbain essentiellement composé de pavillons.
Baignés de lumière, les logements offrent des superficies satisfaisantes du T1 au T3. Les intérieurs s’inspirent des tendances décoratives actuelles.
Tous les appartements bénéficient d’équipements qualitatifs : cuisine aménagée (plan de travail stratifié, hotte, four encastré, plaques vitrocéramiques, évier inox) et salle de bains fonctionnelle (vasque sur meuble, pare-baignoire ou pare-douche selon appartement, sèche-serviettes).
Les portes-fenêtres des séjours sont équipées de volets roulants électriques, tous les logements sont équipés d’un chauffage individuel au gaz performant, d’un visiophone et incluent une place de parking individuelle.
Vous êtes investisseur ?
La résidence Le Nobel est éligible au dispositif Pinel, ce placement offre la possibilité de devenir propriétaire tout en permettant de défiscaliser. Implantée dans un environnement urbain agréable, à équidistance du centre-ville de Rouen et d’un secteur universitaire renommé, cette résidence conviendra à des familles comme à des étudiants.
Commune de bordure de Seine, Saint-Étienne-du-Rouvray se situe à quelques kilomètres de Rouen, deuxième ville du Grand Ouest. Cette commune de 29 000 habitants s’intègre dans un écosystème économique dynamique qui constitue un vivier de 225 000 emplois dans des domaines très variés, dont certains se sont développés autour des activités générées par le deuxième port européen de commerces de céréales. La présence toute proche du Zénith et du Parc des expositions de la métropole est un atout supplémentaire du secteur, lequel bénéficie également de la proximité de plusieurs axes autoroutier qui mettent Paris et Le Havre à moins de 1h30 de route. Enfin, le voisinage de Saint-Étienne-du-Rouvray avec plusieurs points névralgiques de l’agglomération n’exclue pas une connexion privilégiée de la commune avec des grands espaces de nature, notamment la forêt Lalonde-Rouvray qui s’étend sur près de 7000 hectares.
Une résidence intimiste à deux pas du métro
La résidence Le Nobel propose un style architectural moderne. Le bâtiment en R+2 a été construit dans un secteur calme de Saint-Étienne-du-Rouvray, majoritairement pavillonnaire, où les commerces de proximité, les services et les établissements scolaires ne manquent pas. Ce quartier est relié au centre de Rouen et le Technopole du Madrillet par la ligne de métro avec une station située à seulement 250 mètres de la résidence.
Lire plusAvec 39 logements aux espaces intérieurs savamment agencés, Le Nobel est considérée comme une résidence de taille moyenne. Bâtisse en forme de L biaisé, la résidence se distingue également par un toit en zinc d’inspiration haussmanienne, dont la couleur gris anthracite tranche avec le gris pierre des façades. Une séquence d’enduit matricé bambou gris en rez-de-chaussée ajoute une coquetterie esthétique à l’ensemble. Les balcons sont équipés de garde-corps en verre opaline qui en plus d’apporter une certaine noblesse de matériau, préservent un peu ces espaces des regards.
La résidence Le Nobel est un projet résolument durable qui s’intègre économiquement et écologiquement dans son environnement proche.
Les extérieurs qui entourent le bâtiment sont rythmés par des espaces de pelouse, en partie privatisés par les jardinets des logements en rez-de-chaussée, et par des espaces minéralisés, en partie dédiés aux circulations et au stationnement. En effet, chaque logement dispose d’une place de parking aérien ou semi-couvert. Ces stationnements sont complétés par 2 locaux deux roues en bout de parking et près du hall d’entrée.
Un quartier de vie calme et connecté
Aujourd’hui, le secteur Saint-Étienne-du-Rouvray constitue une véritable entité urbaine plurifonctionnelle et active. C’est aussi une ville agréable à vivre, où l’on peut faire ses courses, éduquer ses enfants, se cultiver, faire du sport et travailler. Près de 29 000 habitants y vivent. Lieu de passage animé grâce à son réseau dense de transports en commun, Saint-Étienne-du-Rouvray est aussi une commune proche de la nature.
Implanté dans un secteur majoritairement résidentiel, proche des commodités offertes par une ville de cette envergure, la résidence Le Nobel est un produit de faubourg qui satisfera familles et étudiants désireux de vivre paisiblement en ville. De nombreux commerces, services et autres activités se trouvent à quelques centaines de mètres de la résidence… Paris est à moins d’1h20 en voiture.
Avec le métro, les bus, le train, mais aussi des axes routiers et autoroutiers facilement accessibles, Saint-Étienne-du-Rouvray constitue un véritable carrefour métropolitain :
- Plusieurs stations de métro permettant de se déplacer rapidement dans la ville et au-delà dans l’agglomération. La station Ernest Renan, située à 250 m de la résidence, relie le centre ville de Rouen en moins de 15 minutes.
- Accès rapide aux axes autoroutiers A13 et A150 via la rocade rouennaise Sud (Paris et Le Havre à 1h15, Caen à 1h30).
- Gare TER de Saint-Étienne-du-Rouvray desservie par de nombreux trains intra et extra urbains.
- Boulangerie, pharmacie, supérette à moins de 3 min à pied
- Médecin, station métro, bureau de poste à moins de 5 min à pied
- Collège et lycée à moins de 10 min en voiture
