PRIX EXCEPTIONNELS !
ROQUES
Haute-Garonne
(31)
Occitanie
Résidence du lago
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C’est à Roques, aux portes de Toulouse, que se dresse la résidence du Lago, dans un quartier pavillonnaire à quelques minutes des commodités. Commune attractive de la 1ère couronne traversée par l’A64, Roques réunit toutes les conditions pour concilier vie personnelle et vie professionnelle.
Idéalement située à 10 minutes de la dynamique métropole toulousaine et des premiers bassins d’emploi du sud de son agglomération, Roques est une ville à taille humaine qui séduit de plus en plus les habitants en quête d’un cadre de vie empreint de verdure, tout en restant proche de la ville rose.
Véritable pôle d’attractivité économique avec son centre commercial, Roques réussit l’alliance parfaite entre vie citadine et vie au naturel. Cette ville de 5 000 habitants conjugue tous les atouts pour mener une vie personnelle épanouie, tout en répondant aux impératifs de la vie professionnelle par un accès rapide aux zones d’activités.
Roques est très facilement accessible, à deux pas de l’autoroute A64 qui relie Toulouse aux Pyrénées et à la côte basque, et à seulement 10 minutes en voiture du sud toulousain et de sa rocade. Le train permet de se rendre à Toulouse en 13 minutes depuis la gare de Portet-Saint-Simon. La ligne de bus 117 proche de la résidence rejoint la station de métro Basso Cambo au sud de Toulouse en 25 minutes.
Forte de 490 000 habitants, la 4e plus grande ville de France attire familles, étudiants et entreprises, grâce à son cadre de vie agréable et ensoleillé, et grâce à son économie forte et diversifiée. Capitale européenne de la filière aéronautique et spatiale, avec la présence d’Airbus et de nombreux sous-traitants, Toulouse abrite également des entreprises leaders dans la santé et la recherche médicale, l’industrie, l’agroalimentaire, la logistique, la robotique ou le numérique.
Assise entre ville et campagne, Roques propose le compromis parfait pour vivre au calme tout en bénéficiant des commerces et services indispensables au quotidien.
Exemples de logements
| Lot | Type | Surface | Prix TVA réduite
L’obtention de ce taux préférentiel est soumise à conditions.
Vous devez faire l’acquisition en résidence principale d’un logement neuf,
en zone de renouvellement urbain (ANRU). Pour plus d'infos, consultez notre dossier.
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Prix TVA 20% | Spécificités | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A002 | APT T2 | 39 m² | - | ||||
| A101 | APT T3 | 61 m² | - |
Des logements agréables pour une vie agréable
Sur des bâtiments d'un étage maximum, la Résidence du Lago propose 97 logements lumineux et confortables. Les appartements de 2 et 3 pièces et les villas éligibles Pinel de 3 à 5 pièces avec jardin sont tous dotés d’un balcon, d’une loggia, terrasse ou jardin privatif. Chaque logement bénéficie de places de parking aériens ou garage, et d’un accès aux abris deux roues. À l’intérieur, des prestations de grande qualité sont le gage d’une vie agréable et préservée.
Accessibles par un cheminement piéton, les logements allient fonctionnalité et esthétisme, dans un style élégant et contemporain.
Des prestations de qualité assurent le maximum de confort, notamment la cuisine entièrement équipée (meubles de cuisine, hotte aspirante, plaque de cuisson vitrocéramique, four encastré, évier inox). Deux emplacements sont prévus pour accueillir le réfrigérateur et le micro-ondes.
Les chambres bénéficient de placards généreux, et leur sol est habillé de parquet stratifié. Les sols de la cuisine et de la salle de bain sont recouverts de carrelage. Les murs et les plafonds sont habillés de peinture blanche lisse, et un volet roulant électrique est présent dans le séjour.
La salle de bain est dotée d’une baignoire pour les T3 à T5 ou d’une douche pour les T2, aux côtés d’un plan vasque encastré, un grand miroir avec bandeau lumineux et un sèche-serviettes.
Ces logements sont tous prolongés par un espace de vie extérieur : terrasse recouverte de bois et jardin logements en rez-de-chaussée, balcon ou loggia pour les appartements en étage.
Vous êtes investisseur ?
Avec la Résidence du Lago, vous pouvez réaliser un investissement locatif dans le cadre de la Loi Pinel. Ce placement constitue une opportunité de devenir propriétaire tout en réduisant ses impôts. Aux portes de l’attractive métropole toulousaine et de ses bassins d’emplois dynamiques, Roques représente un emplacement stratégique pour une population jeune et active, qui recherche un logement confortable et fonctionnel dans un cadre paisible et verdoyant.
Roques offre un cadre privilégié et verdoyant à quelques minutes des bassins d’emplois de Toulouse. La connexion avec la Ville rose peut se faire en voiture en 10 minutes, en train en 13 minutes depuis la gare de Portet-Saint-Simon, ou encore en bus en 25 minutes depuis le centre commercial.
Caractérisée par une forte attractivité, Toulouse accueille 54 000 entreprises et 340 000 emplois, et constitue la première ville étudiante de France avec 120 000 étudiants.
En moins de 15 minutes, on peut accéder à 90 000 emplois au sud de l’agglomération, avec les zones d’activités de Thibaud et du Chapitre (10 000 emplois), Muret (13 000 emplois), Basso-Cambo/Oncopole (57 000 emplois), sans compter la zone commerciale Roques / Portet-sur-Garonne qui propose 10 000 emplois. D’autres pôles sont facilement accessibles : Labège Innopole (15 000 emplois), La Plaine / Saint-Orens (12 000 emplois), Montaudran / Rangueil (36 000 emplois) en 20 minutes en voiture.
Avec ses multiples atouts liés à son cadre de vie, son offre complète de commerces et de services, ainsi que sa proximité avec Toulouse et sa rocade desservant les grands axes autoroutiers, Roques séduit de plus en plus de familles et de jeunes actifs : 58 % de sa population a moins de 45 ans. Cette ville du sud-toulousain constitue ainsi une cible stratégique de premier choix pour les investisseurs.
Un lieu de vie verdoyant proche des commodités
La Résidence du Lago se dresse dans un quartier pavillonnaire de Roques, près de toutes les commodités et notamment son centre commercial. À neuf minutes à pied, un arrêt de bus permet de rejoindre la station de métro B Basso Cambo en 25 minutes, et la gare de Porte-Saint-Simon à 7 minutes en voiture relie Toulouse en 13 minutes. De faible hauteur et tout en sobriété, la résidence se fond harmonieusement dans son environnement.
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La Résidence du Lago offre un habitat intimiste et paisible. Composée de villas éligibles Pinel et de petits collectifs, cette résidence de faible hauteur propose 97 logements de standing.
L’architecture des bâtiments affiche des formes contemporaines et élégantes, des façades alternant différentes teintes d’enduit clair, et des toitures en tuile rouge typique de la région. Un style sobre et moderne qui permet à la résidence de s’intégrer parfaitement dans un quartier pavillonnaire.
Pour le bien-être de ses habitants, la résidence dévoile en son cœur de nombreux espaces verts pour apporter ombre et fraîcheur à ses habitants : arbres, haies et pelouses. Un jardin potager et une aire de détente accessibles à tous créent des espaces de rencontre et de convivialité.
Des abris deux roues couverts sont également mis à disposition des habitants.
La résidence dispose d’une circulation à sens unique pour assurer la sérénité des habitants et de leurs enfants. La vie se conjugue avec douceur, esthétisme et parfum de nature. Tout en étant proche des commerces accessibles à pied, des écoles, de la crèche et des services du quotidien à moins de 5 minutes en voiture.
Une ville accessible et connectée
Au sein d’une agglomération dynamique et prisée pour son cadre de vie, à seulement 10 minutes de Toulouse, Roques est une ville active et soucieuse du bien-être de ses habitants. Elle offre un cadre verdoyant et paisible, recherché par les personnes désireuses de concilier vie personnelle et vie professionnelle. Résidence du Lago est proche des commodités du quotidien tout en permettant de rejoindre rapidement les bassins d’emploi, en voiture ou en transports en commun.
Située à proximité de plusieurs lacs propices aux promenades, jogging ou picnics, la Résidence du Lago permet de concilier une vie paisible avec tous les besoins de la vie courante.
À quelques minutes de marche ou en voiture, de nombreux commerces et services facilitent le quotidien des habitants :
- Arrêt de bus à 9 min à pied
- Centre commercial et restaurants à 10 min à pied
- Pharmacie à 13 min à pied
- Écoles maternelle et élémentaire à 2 min en voiture
- Crèche et stade à 3 min en voiture
- Médecin, centre culturel - médiathèque et mairie à 4 min en voiture
- Gare SNCF et lycée à 7 min en voiture
- Collège à 10 min en voiture
La résidence bénéficie d’un arrêt de bus à 9 minutes à pied (arrêt « Centre commercial Roques »), qui permet de rejoindre la station de métro Basso Cambo en 25 minutes.
Par sa proximité avec Toulouse à 10 minutes en voiture, Roques bénéficie de nombreux atouts :
- Gare TGV et TER de Toulouse Matabiau, accessible en 13 minutes en train depuis la gare ferroviaire de Portet-Saint-Simon, et qui permet de rejoindre Bordeaux en 2h, Montpellier en 2h05, Paris en 4h20 ;
- Correspondance à Toulouse avec les lignes de métro, bus, tramway et train permettant de se déplacer rapidement dans l’agglomération ;
- Important réseau routier : accès rapide à l’A64, et via la rocade toulousaine à l’A61, l’A62 et l’A68 (Bordeaux à 2h30, Montpellier et Biarritz à 2h45).
- Arrêt de bus à 9 min à pied
- Centre commercial et restaurants à 10 min à pied
- Pharmacie à 13 min à pied
- Parc du Bois Vieux à 17 min à pied
- Écoles maternelle et élémentaire à 2 min en voiture
- Crèche et stade à 3 min en voiture
- Médecin à 4 min en voiture
- Centre culturel - médiathèque et mairie à 4 min en voiture
- Gare SNCF et lycée à 7 min en voiture
- Collège à 10 min en voiture
