Bien préparer son dossier de prêt immobilier

Afin de gagner un temps précieux et de faciliter la concrétisation d’un projet immobilier neuf, il est conseillé de constituer à l'avance son dossier de demande de prêt immobilier.

L’obtention d’un prêt immobilier est une étape importante de l’achat d’un bien immobilier neuf qu’il faut anticiper. Établir un plan de financement ainsi qu’un dossier de demande de prêt, en amont, est primordial lorsqu’on veut s’assurer d’obtenir le meilleur taux auprès des établissements bancaires.

Au fil de cet article dédié à la préparation d’un dossier de prêt, Carrere vous délivre ses meilleurs conseils pour bien préparer cette étape cruciale.

Anticiper son dossier de prêt : assainir ses comptes

Etre en mesure de prouver la bonne gestion de ses finances personnelles, auprès de son organisme bancaire, est capital. Les mois précédant la demande de prêt immobilier sont particulièrement importants car les derniers relevés de compte sont analysés. Sur une période de 3 à 6 mois avant votre demande de prêt, optimisez au mieux la gestion de vos économies. Lors d’une demande, le découvert bancaire, même autorisé, est très mal vu par les banques. Nous vous recommandons donc de retarder votre projet de quelques mois, le temps d’assainir votre situation bancaire si celle-ci n’est pas à votre avantage.

Enfin, si vous en avez, nous vous recommandons vivement de solder vos crédits à la consommation en les remboursant par anticipation, si cela est possible. Avoir un autre crédit en cours n’est pas problématique mais il réduit votre capacité d’endettement (limité à 33%).

L'épargne : véritable atout pour votre prêt immobilier

Si vous réussissez à épargner tous les mois, sachez que votre profil sera davantage considéré. En effet, rembourser un crédit, c’est être en mesure de faire face à des mensualités à échéance fixe. Si vous avez déjà pris le pli de mettre régulièrement de l’argent de côté, vous enverrez un signal positif aux banques. L’épargne est « gage de fiabilité ». L’apport personnel ne doit pas être négligé puisqu’il doit représenter entre 10 et 20% du prix du bien que vous achetez. Il faut savoir qu'en dessous des 10%, les banques peuvent vous refuser votre prêt.

Une autre solution pour constituer son apport personnel sont les prêts aidés :

• le Prêt à Taux Zéro,
• le Prêt Conventionné,
• le Prêt à l’Accession Sociale.

A savoir : Carrere vous propose des dossiers très détaillés sur ces prêts, au sein la partie Financer son projet immobilier neuf.

Les pièces justificatives à réunir pour un dossier de prêt immobilier

Plus le dossier de prêt est complet, plus la réponse adaptée à votre besoin est rapide et fiable. Nous vous recommandons de venir aux rendez-vous avec les banques en apportant un dossier contenant les éléments originaux, car les établissements bancaires doivent consulter les documents originaux afin de pouvoir certifier la copie des documents remis. Si vous empruntez à deux, chaque membre du couple devra fournir les documents cités ci-dessous.

Les documents personnels :

• Un justificatif d’identité (carte d’identité ou passeport),
• Les documents attestant de la situation familiale,
• Un justificatif de domicile actuel,
• Les 3 derniers bulletins de salaire,
• Vos 3 derniers relevés de compte en banque,
• Vos 2 derniers avis d’imposition, -
• Les tableaux d’amortissement d’éventuels autres prêts immobiliers,
• Les documents justifiant des sommes qui servent à composer l’apport personnel.

Les documents liés au projet immobilier :

Vous ne pourrez pas démarcher les banques avant d’avoir signé l’avant-contrat. Vous devrez donc prévoir d’ajouter au dossier de demande de prêt :

• Le contrat de réservation*,
• Les plans*,
• La notice descriptive*.

Pour vous aider à constituer votre dossier de prêt, nous vous invitons à télécharger notre checklist qui recense toutes les pièces à fournir.

Checklist Dossier de Prêt

* Ces éléments seront à disposition dans votre espace client Carrere.