Vous pensez de plus en plus à vous créer un patrimoine ou à des solutions pour préparer votre retraite ? L'investissement immobilier neuf est l'une des meilleures options qui s'offrent à vous. Si de nombreux critères sont à prendre en compte lorsqu'on concrétise un investissement de ce type, l'emplacement est le point le plus important. Vous devez savoir que la rentabilité d'une telle opération est conditionnée par le choix de la ville et du quartier au coeur duquel vous réaliserez cet investissement immobilier neuf. Afin de vous aider à trouver le lieu idéal pour votre projet, Carrere vous délivre le classement des villes où la réalisation d'un investissement immobilier neuf est le plus intéressant, sécurisant et sécurisé.
Sommaire des villes pour concrétiser un projet immobilier neuf :
Albertville, une ville sportive tournée vers l'avenir
Route privilégiée vers des stations de montagne prestigieuses telles que Megève ou La Clusaz, Albertville se trouve à la confluence des vallées de la Tarentaise, du Val d'Arly et du Beaufortain. Cet emplacement idéal séduit énormément. Il faut ajouter à la liste des atouts d'Albertville qu'elle jouit d'une économie solide car diversifiée par les secteurs dynamiques du tourisme, du commerce et de l'industrie. Elle attire chaque année, bon nombre de touristes certes ..mais également de nouveaux habitants. Celle que l'on surnomme Le Carrefour des vallées regroupe en son sein de nombreuses structures administratives telles que le Centre des finances Publiques, le Palais de Justice, le CHAM (Centre Hospitalier Albertville-Moûtiers) attirant les actifs du territoire.
Valorisée par une activité touristique soutenue mais également par la bonne santé de son activité industriel, son territoire est le terreau idéal pour de grands groupes (SATORIZ, Ugitech, Areva...). L'employabilité est bonne et la commune attire de nombreux habitants chaque année. La demande locative y est solide et constante, l'immobilier locatif y est donc intéressant.
La ville anticipe les changements climatiques impactants pour les décennies à venir. Elle a obtenue, d'ailleurs, le label Ville vélotouristique en proposant de nombreuses randonnées à vélos. Ville ancrée dans la qualité du présent, elle n'oublie pas de se tourner vers l'avenir en misant sur une excellente qualité de vie pour ses habitants et nombreux touristes.
Il fait bon vivre à Albertville, c'est également un territoire où un projet immobilier locatif est rentable et sans risque. Eligible au dispositif Pinel, l'investissement immobilier neuf y est une valeur sûre.
Depuis 6 ans, Bordeaux accapare la tête du classement des villes où il fait bon travailler (Great Place to Work). Jugée sur la qualité de vie, le dynamisme économique de la ville, la qualité des infrastructures, l’accessibilité de la ville, la qualité de l’enseignement ou encore le coût des loyers. La ville girondine semble être la commune française rassemblant le plus de qualités, pour les français.
Son emplacement géographique entre océan, montagne, campagne est un réel atout. De nombreux parisiens en quête d'une vie professionnelle riche et active, au coeur d'un des territoires français les plus agréables y déménagent chaque année pour cette raison. La demande locative y est forte et en croissance constante d'année en année. Y réaliser un projet d'investissement immobilier neuf est un bonne idée. Bordeaux est située en zone 1 du dispositif Pinel ce qui donne le droit à des réductions d'impôts allant de 12 à 21% du prix d'achat d'un logement neuf sur 12 ans maximum.
Si vous hésitez encore, sachez que l'économie bordelaise se porte bien et de nombreuses entreprises l'ont choisi pour y développer leur activité. C'est le cas notamment de Cdiscount, Thalès, Keolis, GTM bâtiment... La LGV (Ligne Grande Vitesse) reliant celle que l'on surnomme "La Belle endormie" à la Capitale en deux heures fluidifie et simplifie le quotidien de professionnels. L'ensemble de ces atouts favorisent une demande locative croissante, seuls 37% des bordelais sont propriétaires de leur logement. Vous l'aurez compris pour y vivre ou y investir, Bordeaux est une ville stratégiquement intéressante.
La Rochelle, une ville historique, écologique et festive
Située à seulement 2h50 de la capitale en TGV et 2h de routes de Bordeaux et Nantes, La Rochelle jouit d'un emplacement géographique privilégié, sur la côte Atlantique. La cité millénaire possède un patrimoine historique magnifique attirant chaque année bon nombre de touristes. La Rochelle est, aujourd'hui, l’un des pôles économiques les plus importants du littoral Atlantique. Portuaire, industrielle et touristique, cette jolie ville séduit de nombreuses d'entreprises grâce au dynamisme et la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. De plus, chaque année, La Rochelle attire également près de 14 000 étudiants, la ville est d'ailleurs classée première dans la catégorie “Ville étudiante moyenne” du classement réalisé par le magazine L'Etudiant.
Ses facteurs économiques diversifiés maintiennent une forte croissance de l’emploi à La Rochelle. Cela est un réel atout pour les investisseurs qui souhaiteraient y concrétiser un projet immobilier neuf dans le but de louer. Vous devez savoir que sa population est jeune et composée pour près de 20% par des étudiants. La demande locative y est importante. L'autre point intéressant de la ville océane est le prix de l’immobilier qui reste abordable.
Il faut savoir que La Rochelle fait partie des villes françaises précurseur en terme de transports durables. L’accélération électrique est d'ailleurs un objectif pour la ville.
Vous l'aurez compris, les atouts de cette commune dynamique sont nombreux. A La Rochelle, vous pouvez compter sur une vie artistique et culturelle animée toute l’année. De nombreux festivals (Francofolies, festival international du film, festival numérique, festival de jazz...) et de lieux de culture animent cette ville où il fait bon vivre.
A seulement 2h30 de Paris, intéressez-vous à la jolie ville du Havre. Le centre-ville de cette commune portuaire est inscrite au patrimoine mondiale de l'UNESCO a inspiré et inspire de nombreux artistes. Culturelle, festive et sportive, Le Havre est pleine d’atouts, mais celui qui séduit le plus est très certainement son front de mer aménagé. Agréable à vivre, elle offre un véritable dynamisme à ses 170.000 habitants avec ses universités, grandes entreprises (Total, Renault, Safran, la Générale de manutention portuaire, Dresser-Rand...) et son réseau de transport en commun étendu et performant. La Zone Industrielle Portuaire du Havre centralise des compétences dans de nombreux secteurs tels que : la chimie, l'automobile, la mécanique, l'aéronautique mais aussi l'énergie...
Ce dynamisme économique a un impact positif sur l'emploi et donc l'arrivée d'actifs. La Cité Océane est une destination prisée des locataires en recherche d’une bonne qualité de vie. Il faut noter également la présence de plus de 12 000 étudiants qui soutiennent le marché locatif. C'est éléments sont sécurisants pour quiconque souhaite y concrétiser un investissement immobilier neuf.
Le Havre consciente de ses qualités, a su dépasser ses complexes de ville industrielle pour se tourner fièrement vers le tourisme et magnifier ses quartiers et offrir à ses habitants un cadre de vie exceptionnelle. Vous prenez une décision sûre en choisissant cette commune pour réaliser votre projet immobilier neuf qu'il soit pour vivre ou investir.
Située à 30 minutes seulement de Toulouse, Montauban est une ville où il fait bon vivre. Sa position géographique à proximité de la ville rose l'impacte d'un point de vue démographique et également au niveau de la création d'entreprises (mutlipliée par 2 en 8 ans). Traversée par le Tarn, cette commune a un charme fou et son architecture "art déco" offrent un cadre de vie extraordinaire aux habitants. Son esthétisme n'est pas sa seule qualité. Attractive pour les actifs et familles, l'agglomération du Grand Montauban représente le 2ème bassin d'emploi de Midi-Pyrénées. Près de 9 000 entreprises s'y développent générant près de 40 000 emplois. Ce Pôle économique important au nord de la ville rose séduit bon nombre de toulousains à la recherche d'un cadre de vie calme, à l'immobilier plus abordable.
Son réseau de transports est efficace . elle est desservie par l'A20 (axe Toulouse-Paris) et proche de l'A62 desservant Bordeaux.
Il faut savoir que les taux de rentabilité y sont très bons ce qui intéressent beaucoup les investisseurs. Pour vivre ou investir, Montauban est idéale. Si la cité d'Ingres vous interpelle de par ses diverses qualités, sachez qu'elle est située en Z1 du dispositif Pinel, offrant aux investisseurs immobiliers, qui achètent un logement pour le louer, une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 %.
La charmante ville de Nancy est surprenante. Dimensionnée à taille humaine, elle est l'une des villes françaises les plus connectées avec l'europe. Reliée à Paris par le TGV en 1h30, elle bénéficie d'un aéroport d’affaires et d'un aéroport régional. Véritable exemple à suivre en termes de qualité de vie du territoire, saviez-vous que la ville de Nancy a reçu au total pas moins de 71 distinctions (Patrimoine mondial de l'UNESCO, FrencTech, Tourisme & Handicap, Ville Vélotouristique, Pavillon Bleu, Ville amie des enfants...)
La cité des ducs est un endroit où il fait bon vivre. Dynamique économiquement sa Métropole accueille 2 pôles de compétitivité (le pôle Fibre et le pôle MIPI : Matériaux Innovants - Produits Intelligents). Le territoire du Grand Nancy se veut innovant et compétitif. Il mise beaucoup sur la qualité de l'enseignement supérieur et accueille chaque année 131 000 étudiants répartis sur cinq grands pôles universitaires mais également bon nombre d'écoles de commerces et d'ingénieurs.
Vous l'aurez compris la demande locative est forte à Nancy, entre le tissu économique riche attirant de nombreux actifs et les étudiants nombreux sur le territoire. Les prix sont abordables et la rentabilité intéressante. Tous les critères sont réunis pour réaliser un projet d'investissement locatif serein et pragmatique. La ville travaille a la valorisation de son patrimoine, à la qualité de son réseau de transport : deux atouts indéniables pour s'imaginer y créer une vie agréable ou pour y investir.
Rennes est l’une des villes les plus plébiscitées par les investisseurs immobiliers, soulignons que la qualité de vie qu'elle offre est appréciable et saine. Précieux mélange de ville et de campagne, elle figure régulièrement en bonne position dans le classement des villes les plus attractives de France.
Située à moins d’une heure et demie de Paris, la capitale de la Bretagne met tous les atouts de son côté pour attirer les parisiens en quête d'un meilleur équilibre vie professionnelle/vie personnelle. Rennes est plébiscitée des actifs car son taux d'employabilité est important. Il est, en effet, lié à la présence de sièges de grandes entreprises : PSA Peugeot Citroën, Ubisoft, Sojasun, Ouest France, Lactalis Nestlé, Eiffage Construction... Véritable locomotive économique de sa région, Rennes multiplie les savoir-faire dans les secteurs : de la cybersécurité, du commerce, de l'alimentation, de la santé, de l'éco-industrie et des industries culturelles et créatives.
Elle accueille également de nombreux étudiants sur le banc de ses nombreuses universités et écoles. Cette attractivité impulse naturellement une forte demande locative. La rentabilité y est très bonne ce qui est primordial pour un projet d'investissement immobilier.
Agréable à vivre, Rennes combine les avantages, les infrastructures et le dynamisme d'une grande ville, à la qualité de vie remarquable d'une commune à taille humaine. Les transports en commun sont nombreux et le réseau de transports est efficace sur le territoire. Que vous avez l'objectif d'y vivre ou d'y réaliser un investissement locatif, vous ferez un choix idéal avec Rennes.
Investir dans l'immobilier neuf à Saint Nazaire est un choix qu'on ne regrette pas. En effet, le bassin d'emploi y est dynamique et plusieurs secteurs y recrutent activement. Ce sont le cas des métiers de l'industrie, de la santé et des services à la personne, des services mais aussi du BTP.
Depuis quelques années déjà, le développement du télé-travail est en grande augmentation au sein des entreprises. Ce phénomène favorise l'arrivée des Nantais et Parisiens en quête d'un meilleur cadre de vie. Pour accueillir ces nouveaux habitants chaque année de plus en plus nombreux, la ville se transforme au fur et à mesure. Aujourd'hui, elle est de plus en plus prisée et l'investissement locatif y est particulièrement intéressant. Il faut dire que l'environnement de cette ville côtière est sublime ; elle accueille une vingtaine de splendides criques. Sa vie culturelle est particulièrement riche, Nantes Saint-Nazaire a d'ailleurs été qualifiée de métropole "la plus déjantée de France" par le Sunday Times. Originale et créative, elle est le berceau d'une effervescence culturelle qui attire chaque années bon nombre de touristes. Les Machines de l’Île l'ont mise en lumière. Elle a reçu pour ce projet artistique, le Thea Award de l’attraction la plus originale du monde, en 2014.
Grâce à ses prix accessibles, Saint Nazaire est stratégiquement intéressante pour les investisseurs, car le marché locatif y est actif. La rentabilité est bonne, un investissement immobilier neuf y est particulièrement sécurisant. Considérée comme une zone de forte tension locative, Saint Nazaire est placée en Zone B1 du dispositif Pinel par le gouvernement, ce qui vous permet de bénéficier, dans le cadre d'un investissement, d'une réduction d'impôts non-négligeable.
Dynamique d'un point de vue économique, culturel et sportif, la ville rose accueille bon nombre d'entreprises de taille. Pluri-disciplinaire, Toulouse se démarque sur les secteurs variés de l'aéronautique, du spatial, de la santé et de la cosmétique. La ville rose est une terre d'innovation qui a vu naître des projets révolutionnaires tels que le Concorde, l'A380 ou encore l'Hyperloop TT. Véritable lieu de convergence des start-up, laboratoires et centres de R&D, clusters, incubateurs de toute taille, Toulouse se positionne comme un pôle d’innovation majeur au niveau national.
De nombreuses entreprises solides telles que Airbus, Thalès, Stelia Aerospace, Engie, Continental, Pierre Fabre, Chausson Matériaux, Météo France réalisent chaque année d’importants chiffres d’affaires permettant bon nombre de recrutements. Attrayante pour les actifs, elle est en deuxième position du palmarès des villes où les Français aimeraient le plus travailler, depuis trois ans. Il faut savoir que Toulouse est également une ville universitaire réputée. Plus de 120 000 étudiants étudiants y poursuivent leur scolarité chaque année au sein des 10 écoles d'ingénieurs, 7 écoles spécialisées et 4 universités.
Les atouts de la capitale de la région Occitanie sont nombreux mais celui qui attire le plus est très certainement la douceur de vivre qu'elle a su garder et entretenir. Cette belle qualité de vie associé à un dynamisme indéniable attirent près de 6 000 nouveaux habitants supplémentaires, tous les ans. Elle est la commune gagnant le plus d’habitants en France. La demande locative y est solide et constante d'année en année. Toulouse est une ville de plus en plus prisée des acquéreurs et investisseurs.
Bordée de plages et de charmantes criques, cette ville côtière compte cinq ports qui accueillent plaisanciers et grands paquebots. Toulon a longtemps séduit par sa situation géographique fantastique, entre mer et montagne mais aussi par son taux d'ensoleillement élevé (plus de 300 jours de soleil par an). Toulon est en pleine rénovation urbaine et travaille à attirer les entreprises. Elle s'implique chaque année davantage dans le développement du digital, consciente de l'importance de ce domaine dans le monde de demain. Aujourd'hui, près de 1 500 entreprises du numérique ainsi qu'une centaine destartups s'y créent et s'y développent. La base navale reste le premier employeur de la ville. elle accueille le porte-avions Charles de Gaulle et 6 sous-marins nucléaires d'attaque. Il faut savoir que le taux de chômage, à Toulon, est inférieur à celui de son département, le Var, et de sa région PACA.
Les investisseurs s'intéressent de plus en plus à cette jolie commune car les prix y sont plus abordables que sur le reste du littoral méditerranéen, la rentabilité y est très bonne et les risques y sont minimes. L'investissementlocatif à Toulon permet de miser sur un marché immobilier accessible qui offre de belles perspectives en matière de rendement locatif.
Que vous soyez dans la démarche d'acheter un bien immobilier neuf pour y vivre ou réaliser un investissement en Pinel, Toulon est une ville idéale pour ces deux types de projets.
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