Investissement locatif à Toulouse : tout savoir

L’investissement locatif et ses nombreux avantages

L’immobilier locatif est une tactique incontournable lorsque l’on souhaite : compléter ses revenus et se constituer un patrimoine durable, de façon sécurisée. En 2022, l’investissement locatif reste un placement incontournable et sûr.

Où réalise-t-on le meilleur investissement locatif ? L’emplacement reste le critère essentiel à la concrétisation d’un investissement immobilier attractif et rentable. Chez Carrere, nous proposons des biens immobiliers neufs situés en cœur de villes où la demande locative est concrète, où la pression immobilière est accrue.

Investir à Toulouse : les atouts

Forte d’une économie dynamique et d’une attractivité croissante, la métropole toulousaine attire chaque année plus d’investisseurs dans l’immobilier neuf.

Le taux de chômage à Toulouse était de 7,4 % au premier trimestre 2022, contre 8,5 % pour la même période en 2021. La ville compte de nombreuses entreprises multinationales et dispose de pôles technologiques et de compétitivité comme l'Oncopole ou encore la Cité des Startups, qui favorisent la création d'emplois. Par ailleurs, Toulouse fait partie des 9 métropoles labellisées “French Tech” depuis 2014. L’attractivité de la métropole toulousaine est de plus en plus mise en lumière, vivifiée par un dynamisme économique concret. La ville rose compte aujourd’hui 470 000 emplois, en hausse de 8% depuis 5 ans. De plus, l’attrait de Toulouse, sera très prochainement renforcé par le prolongement de la LGV (ligne grande vitesse Paris-Bordeaux), qui localisera la ville rose à seulement 2h30 de la capitale.

Dans ce contexte, la croissance démographique ne cesse de s’y intensifier et la demande locative y demeure forte.

L’effet se ressent immédiatement sur la pression immobilière gagnant les communes entourant Toulouse, telles que Fonbeauzard, Bruguières, Muret ou encore Pinsaguel.

Depuis la crise sanitaire, les confinements successifs et l’essor du télétravail, les besoins et envies des Français ont changé en termes de bien immobilier neuf. Désormais, l’attrait pour les centres-villes laisse place à celui des cadres de vie plus paisibles. Les Français recherchent la sérénité de la campagne à deux pas de grandes villes telles que Toulouse.

Investir autour de Toulouse, où il fait bon vivre et travailler.

A 5 minutes de la ville rose, connaissez-vous la charmante commune Fonbeauzard ? Cette ville paisible est située à 9km de Toulouse. En 5 minutes de voiture, vous rejoignez la rocade toulousaine. Toulouse bénéficie d’un maillage de transports riches et efficaces : lignes de métro, bus, tramways et trains, permettant de se déplacer rapidement sur l’ensemble de l’agglomération.

Fonbeauzard est particulièrement attractive pour les familles et les personnes à la recherche d’une vie confortable mais dynamique aux portes de Toulouse. La ville dispose de nombreuses infrastructures et services facilitant le quotidien de ses habitants : écoles, commerces, services, médiathèque, complexes sportifs…

Fonbeauzard est surtout l’endroit idéal pour les personnes désirant allier vies professionnelle et personnelle. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied, et les infrastructures de transport connectent facilement ce territoire au reste de la métropole toulousaine.

Au cœur de Toulouse Métropole, cette commune à taille humaine (3000 habitants) jouxte un large bassin d’emploi au nord de l’agglomération : on compte ainsi 9 300 emplois dans le secteur Saint-Jory / Eurocentre / Aucamville / Fenouillet, à quelques minutes seulement. À 5 minutes en voiture, la zone de l’Union et ses 5 500 emplois peuvent être rejoints rapidement, tandis que le large bassin d’emploi de Cornebarrieu/Blagnac (43 000 emplois) dédié notamment à l’industrie aéronautique est accessible en seulement 20 minutes.

Si la commune séduit et s’agrandit doucement, Fonbeauzard sait se préserver d’un phénomène de sur-urbanisation ; elle bénéficie des avantages d’une grande ville en gardant les atouts d’une commune à taille humaine et donc d’un cadre de vie paisible et agréable. Habitée par une population jeune, où 57 % ont moins de 45 ans, Fonbeauzard constitue ainsi une cible stratégique pour les investisseurs.

Située en zone B1 de la loi Pinel, Fonbeauzard (31140) permet d’investir dans un programme immobilier neuf en profitant des réductions d’impôts offertes par ce dispositif de défiscalisation. Ainsi l’achat d’un appartement neuf sur cette charmante commune permet de réduire le montant de vos impôts. L’achat d’un logement neuf à Fonbeauzard ouvre droit à des réductions d’impôts allant de 12 à 21% du prix d’achat d’un logement neuf sur 12 ans maximum.

Carrere y propose une résidence intimiste : Villa de Valsegur constituée de 16 logements aux intérieurs de qualité et à l’architecture soignée. Son emplacement au sein de Fonbeauzard est idéal, à proximité la ligne de bus 69, rejoignant directement la station de métro La Vache à Toulouse en 22 minutes.

À quelques minutes de marche, de nombreuses commodités facilitent le quotidien des habitants. En effet, crèche, école élémentaire et collège se rejoignent à pied ; c’est également le cas d’une pharmacie, d’un supermarché, d’un tabac presse, d’une boulangerie, d’un cinéma.

La résidence Villa de Valsegur constitue un investissement sécurisé dans l’immobilier.