LMNP non géré : Neuf ou Ancien, comment choisir ?

Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier sous le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnel), mais vous hésitez entre acheter dans le neuf ou ancien ?

L’immobilier neuf est particulièrement adapté aux investisseurs prudents et à la recherche d’un placement sûr, à long terme sur des quartiers et des communes en plein essor. L’ancien conviendra davantage aux acquéreurs intéressés par une non imposition à court/moyen terme.

Si vous vous posez la question de l’acquisition en LMNP dans le neuf ou dans l’ancien, poursuivez la lecture de cet article dédié et répondant à la question : « Pourquoi acheter dans le neuf plutôt que dans l’ancien en LMNP non géré ? »

Voici les atouts et les inconvénients liés à l’investissement immobilier en LMNP neuf ou ancien.

Lorsqu’on envisage d’acquérir un bien immobilier ancien avec un statut de Loueur en Meublés Non Professionnel (LMNP), il est capital d’anticiper le coût de futurs travaux de rénovation ou d’entretien à effectuer. En effet, ce point est trop souvent négligé. Pourtant, il est à prendre en compte pour le calcul de la rentabilité du LMNP ancien.

En « LMNP neuf », vous bénéficiez d’avantages très intéressants, si l’objectif est de réaliser un investissement en toute sérénité pour :

• se constituer un patrimoine immobilier ;
• préparer sa retraite ;
• bénéficier de garanties constructeur.

Pour votre projet d’investissement en LMNP, vous pouvez investir sur un programme neuf Carrere. L’ensemble de nos résidences est éligible LMNP, contactez-nous pour discuter de votre projet immobilier.

*Depuis Aout 2022, les loyers des logements meublés classés F ou G sont gelés et ce, quelque soit la localisation du bien immobilier. Aucun complément de loyer ne peut être sollicité. Les logements meublés avec plus de 450kWh/m2/an d’énergie finale, sont interdits à la location depuis le 1er Janvier 2023.